NE OČEKUJE SE SMIRIVANJE: Cijene nekretnina u Osijeku još uvijek u nesrazmjeru s platežnom moći građana

Cijene nekretnina u Osijeku još uvijek u nesrazmjeru s platežnom moći građana

Ljetni predah i godišnji odmori osjete se i na tržištu nekretnina koje također tijekom najtoplijih mjeseci pomalo zamire, a pogotovo u odnosu na ranije razdoblje kada je zbog APN-ovih sufinanciranih kredita zavladala pomama. No, od početka rujna ponovno se očekuje porast prometa. Ono što će dočekati zainteresirane kupce i dalje su visoke cijene koje stručnjaci ocjenjuju u najmanju ruku neprimjerenima platežnoj moći građana, a porasle su i kamate na stambene kredite.

- Danas jedna prosječna hrvatska obitelj s dvije plaće, možda svaki član obitelji da ima po tisuću eura, oni ne mogu dobiti kredit veći od 100 000 eura. Mislim da sam čak i to predimenzionirala, a šta je danas zapravo 100 000 eura, u odnosu na tržište, možete kupiti dvosoban, manji dvosoban stan u novogradnji, ili možda dvoipolsobni, do trosoban u rabljenoj gradnji i to ne baš u najboljem stanju, kaže Ljiljana Dimitrijević, agentica za prodaju nekretnina.

Manje nekretnine i dalje se tako najviše traže, no ne nužno i najviše prodaju, i to prvenstveno zbog cijene koju si većina građana ne može priuštiti. No, zato kupuju oni nešto dubljeg džepa.

- Što se tiče novogradnje, ona i dalje još uvijek cvate, pogotovo te takozvane urbane vile, to su znači kuće s dva do tri stana, to su općenito veći stanovi za malo možda veći platni razred kupaca, to relativno dobro ide, nešto imamo i višestambene izgradnje, cijene jesu dosta visoke, od 2000, 2200, po tim cijenama se prodaju male nekretnine znači tipa garsonijere, jednosobni stanovi, kaže Dimitrijević.

Na promet nekretninama utjecaj je imao i štrajk u sudstvu, pogotovo na početku kada je gotovo sve stalo. Na birokraciji je sada, kada je spor riješen, da nadoknadi ovaj veliki zaostatak.

- Ljudi su bili u panici, čujte, život nosi svoje, krediti u tijeku bez upisa založnog prava, odnosno hipoteke banka ne isplaćuje prodavatelju, međutim, ja uvijek hvalim osječki Zemljišno-knjižni odjel, takozvanu gruntovnicu, i oni su stavili na takvim slučajevima prioritet hitnosti, nakon određenog, kad smo vidjeli da taj štraj ne jenjava, znači možda prvih 14 dana smo stvarno imali potpuno ravnu crtu, gruntovnica je počela promptno rješavati te probleme i svaka čast, mislim da je to za pohvalu, kaže Dimitrijević.

Što se tiče bliže budućnosti od godinu do dvije, u agencijama za prodaju nekretnina ne očekuju da će doći do značajnijeg pada cijena. No možda je dobra vijest što ne očekuju ni rast, već najvjerojatnije stagnaciju, odnosno u najbolje slučaju pad cijena do desetak posto.